Maison et Local en bordure de rivière

61140 - BAGNOLES DE L ORNE NORMANDIE

Maison de caractère en bord de rivière – 316 m²

Au rythme paisible de l'eau, cette élégante propriété de style fin Art déco vous invite à la sérénité grâce à la douceur de l'eau, la lumière et ses reflets et la vaste prairie.

Édifiée en bordure immédiate de rivière, la maison s'ouvre sur une cour exposée plein sud, véritable belvédère naturel sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un vaste herbage non constructible. Ce panorama protégé, baigné de lumière et de silence, confère à la propriété une intimité absolue et un charme bucolique incomparable.

D'une surface totale de 316 m², elle se compose de :

224 m² à usage d'habitation, 8 chambres, 1 salle de bain, 1 séjour, 1 cuisine, 1 arrière-cuisine/chaufferie ;
45 m² à usage de local commercial, offrant diverses possibilités d'exploitation, en cohérence avec l'environnement ;
47 m² de garage ou espace de stockage, fonctionnels et facilement accessibles.
La toiture, entièrement refaite, assure confort et tranquillité à long terme.

Un bien rare, où sur la façade sud, chaque fenêtre raconte l'eau, la lumière et la liberté des grands espaces. Idéal pour une résidence principale, un projet de commerce, d'artisanat ou tout autre projet.
Profitant d'une situation géographique proche de Bagnoles de l'Orne, sur un axe passant qui ne gène en rien la quiétude de l'habitation.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025
Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale :211 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).


Honoraires charges vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'éne