Maison + local commercial – 8 ch. – garage 50 m² – bord d

61140 - BAGNOLES DE L ORNE NORMANDIE

Rives d'Andaine (Couterne), à quelques minutes de Bagnoles-de-l'Orne, ensemble en pierre à usage mixte alliant une maison de caractère et un ancien local commercial attenant, sur la rue principale du village.

La partie habitation offre de beaux volumes : séjour, cuisine, et jusqu'à 8 chambres réparties sur les étages, dont une grande pièce d'environ 48 m².

Au rez-de-chaussée, l'ancien commerce (env. 45 m²) et son arrière-boutique ouvrent sur la rue, idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale, un atelier ou une extension de l'habitation.

Le bien est complété par un grand garage attenant et communiquant de plus de 50 m². À l'arrière, une cour exposée plein sud donne directement accès à la rivière. Le terrain voisin étant inconstructible, aucun vis-à-vis.

Les +
Toiture en très bon état
Partie habitation en double vitrage thermique et phonique
Chauffage central au gaz naturel (chaudière à condensation récente)
Maison sur vide sanitaire
À deux pas de Bagnoles-de-l'Orne (thermes, lac, forêt)
À prévoir : travaux sur la partie située au-dessus du commerce.

DPE : D (217 kWh/m²/an - 47 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 790 € et 2 450 € par an.
Prix : 119 000 € FAI. Honoraires charge vendeur.
Visite sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.