Vente maison de ville 3 chambres, jardin, dépendance + T2 loué

47450 - COLAYRAC-SAINT-CIRQ

Au coeur du village de Colayrac, à pied de tous les commerces et à quelques minutes d'Agen - propriété composée d'une maison d'habitation avec atelier indépendant et appartement adjacent actuellement loué (une ouverture donnant sur la maison peut être réutilisée pour à terme rattacher la surface de l'appartement à la maison et y recréer des chambres).
La maison se compose d'un beau hall d'entrée distribuant une cuisine indépendante très lumineuse, donnant sur la terrasse dominant le jardin, et un salon-salle à manger traversant très chaleureux de près de 40m2, complété d'un wc. A l'étage, 3 chambres spacieuses et une salle d'eau familiale avec wc. Grenier aménageable.
Une cave / buanderie de 50m2 donnant en rez-de-jardin donne encore des possibilités de rangement et de confort.
En limite de propriété et bénéficiant d'accès indépendants, un atelier en duplex d'une qurantaine de m2. Une porte de garage ferme la propriété et permet d'accéder à un stationnement privé.
Jardin est arboré, plein sud, sans vis-à-vis, avec une ancienne pergola pleine de charme permettant d'y déjeuner en admirant les berges de Garonne. L'appartement T2 adjacent à la maison et bénéficiant d'un accès indépendant pourra apporter un complément financier.
Panneaux solaire, tout à l'égout, double vitrage, pompe à chaleur Viessman, volet roulant.
Un beau bien chaleureux et accueillant.

Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM1881