Tonnay-Charente maison restaurée

17430 - TONNAY-CHARENTE

Maison rénovée à Tonnay-Charente

Située en plein centre de Tonnay-Charente, cette maison en pierre a bénéficié d'une rénovation complète en 2023.
Elle se trouve dans un secteur calme, à proximité immédiate des écoles et des commerces accessibles à pied.

D'une surface habitable au sol d'environ 102 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine neuve aménagée et équipée, d'un salon avec accès direct au jardin, d'une buanderie et d'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un accès à une terrasse de toit.

La maison bénéficie d'une excellente isolation, de menuiseries PVC double vitrage oscillobattante et d'un confort thermique optimisé.
Traversante, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
L'extérieur offre un jardin intime sans vis-à-vis, deux terrasses et une dépendance équipée en eau et électricité.
Un stationnement extérieur complète l'ensemble.

Informations complémentaires :

-Surface du terrain : 286 m²
-Chauffage électrique individuel, VMC simple flux
-DPE : C (148 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO?/m²/an)
-Taxe foncière : 1 136 € par an

Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne dans un emplacement privilégié.

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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