Immobilier Professionnel à vendre Gaillac

81600 - GAILLAC

Local Commercial Premium – Gaillac (81)
Emplacement stratégique – Forte visibilité – Accès facile

Idéalement situé sur un axe à fort passage au coeur de Gaillac, ce local commercial de premier choix bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès aisé pour la clientèle.
D'une surface totale d'environ 246 m², il se compose de :
environ 170m² en rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel
environ 70 m² à l'étage pour bureaux, stockage ou salle de réunion
Grand parking privatif en enrobé , un atout rare pour accueillir vos clients en toute sérénité
Conforme aux normes ERP et PMR, il est prêt à accueillir votre activité dans des conditions optimales, avec des sanitaires déjà en place et une large vitrine pour mettre en valeur votre offre.
La présence sur site d'un distributeur automatique de pizzas déjà en activité assure un flux régulier de visiteurs, dynamisant encore davantage la zone.

Pourquoi ce local est une opportunité unique ?
Pour un commerçant : un espace prêt à l'emploi dans un secteur dynamique
Pour un investisseur : un emplacement stratégique facile à louer à des enseignes ou professionnels
Pour tous projets : vente, service, restauration, bureaux
? À proximité : commerces, écoles, transports et services de santé, pour un environnement pratique et attractif.

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250