Maison à vendre Saint-Jean-de-la-Ruelle

45140 - SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE

Maison traditionnelle beau jardin et terrasse
A la limite d'Orléans, découvrez cette jolie maison individuelle de 106 m², sur un beau terrain arboré de 422 m2. Située dans une allée paisible, cette maison traditionnelle bénéficie d'un cadre de vie idéal .Vous apprécierez un séjour spacieux de 44 m² avec sa cuisine ouverte. La cuisine fonctionnelle est toute équipée. Cette maison très bien entretenue, allie charme et modernité ; volets roulants, menuiseries doubles vitrages en aluminium, un poêle à bois design permettant d'optimiser la consommation énergétique, tout en offrant une grande convivialité pour les soirées d'hiver.A l'étage 3 chambres, dont une de 15 m2, un bureau qui pourrait être converti en chambre d'enfant, Une salle de bains élégante avec ses wc. Aux beaux jours, vous aimerez profiter d'une terrasse de 30 m², avec son barbecue de maçon, idéal pour les dîners en plein air. Le jardin entièrement clos, se développe sur environ 320 m², à l'avant et à l'arrière parfait pour les enfants qui peuvent jouer en toute sécurité.. Une annexe de 28m2, qui aujourd'hui sert d'atelier, peut-être exploitée de multiple façons selon vos envies.

À proximité, vous trouverez toutes les commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des restaurants, et les transports en commun.

Aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette belleopportunité.
Ref ; 3332A
DPE ; D réalisé le 14/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
1650 € et 2280 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant