Appartement à vendre Agen

47000 - AGEN

Agen – Appartement T3 lumineux avec deux balcons, ascenseur et box fermé
À deux pas de la gare d'Agen et de la Place du Pin, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, parfait pour qui veut concilier mobilité et confort au quotidien.
Situé au 3? étage d'une résidence récente (2007) de quatre niveaux avec ascenseur, il profite d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest. Le salon et la cuisine équipée s'ouvrent directement sur deux balcons sans vis-à-vis : l'un tourné vers l'ouest pour profiter du soleil de l'après-midi, l'autre au nord pour un souffle de fraîcheur en été.
L'appartement comprend également deux jolies chambres parquetées, une salle de bain avec espace lave-linge, des WC séparés et une climatisation réversible installée en 2021.
La copropriété est parfaitement entretenue :
l'étanchéité des terrasses a été refaite en 2024,
la toiture a été nettoyée et vérifiée la même année.
La résidence elle-même offre un niveau de sécurité rare à Agen : concierge, caméras, vigie, accès contrôlé. Un local à vélos en rez-de-chaussée facilite le quotidien.
Un box fermé en sous-sol est vendu séparément
.
Côté charges et dépenses : 183 € par mois (eau comprise, incluant les services de sécurité et de conciergerie), EDF autour de 110 €/mois, taxe foncière 1 354 €.
Libre de toute occupation, ce bien est prêt à accueillir son nouveau propriétaire.
Prix affiché : 134 000 € FAI (honoraires inclus).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Laurent Grino
Agent commercial (Entreprise in