Maison à vendre Marciac

32230 - MARCIAC

À vendre – Propriété de charme avec gîtes, piscine et vue Pyrénées – secteur Marciac

Située au bout d'un chemin rural, au coeur de la campagne gersoise, cette propriété exceptionnelle s'étend sur près de 3 hectares de prairies et de bois, avec une vue spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées.

La maison principale, en pierre de 1789, a été rénovée avec soin dans des matériaux nobles : travertin au sol, cuisine contemporaine avec plan de travail en marbre, volumes généreux et circulation fluide. Au rez-de-chaussée, un grand salon lumineux de 70 m², une belle cuisine ouverte, une chambre et sa salle d'eau. À l'étage, un plateau de 70 m² reste à aménager selon vos projets (suite, salle de réception, espace de travail...).

Une maison indépendante de 80 m², parfaitement habitable, offre deux chambres, un séjour avec cuisine, une salle de bains et une large terrasse plein sud.

La partie accueil est composée de quatre gîtes entièrement équipés, chacun avec sa terrasse privative, ouverts sur la prairie. Une piscine de belle taille, orientée vers les montagnes, vient parfaire le cadre de vie. Les hôtes bénéficient également d'un préau de 120 m², idéal pour des repas collectifs, des réceptions ou des stages.

Un enclos pour chevaux, un parking, des accès distincts, une chaudière à pellets avec silo de 5 tonnes, des panneaux solaires pour l'eau chaude et des panneaux photovoltaïques pour l'électricité complètent ce bien pensé pour conjuguer vie privée, accueil et autonomie.

À quelques minutes de Marciac et de son rayonnement culturel, cette propriété rare offre un cadre de vie serein, une rentabilité touristique déjà en place, et un fort potentiel d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce b