Saclay Bourg appartement à vendre, Studio de 31 m2 au sol

91400 - SACLAY

AGPI, spécialiste du Plateau de Saclay, vous propose en exclusivité cet appartement lumineux de 26,58 m² et 31 m², entièrement rénové, situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports et écoles. Vous profiterez d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur recherché, proche du cluster Paris-Saclay et de ses opportunités professionnelles et universitaires.
Situé au dernier étage d'un charmant immeuble, ce bien se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce principale et d'une salle d'eau avec WC.
Atout supplémentaire : il est possible de créer une chambre afin de transformer l'appartement en véritable 2 pièces, et d'acquérir en option une remise privative située au rez-de-chaussée de l'immeuble, idéale pour du stockage.
Cet appartement constitue également une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs. Bien qu'il soit immédiatement habitable, quelques travaux d'aménagement peuvent être envisagés – sans caractère obligatoire – afin de créer un déficit foncier et optimiser la fiscalité de votre investissement. Avec un loyer estimé à 650 € par mois hors charges, soit 7 800 € de revenus annuels, il offre une rentabilité brute de 4,95 %, dans un secteur où la demande locative reste très soutenue.. Un placement sûr dans un secteur à forte demande locative, porté par la proximité immédiate du campus Paris-Saclay, de ses écoles, laboratoires et entreprises innovantes. Copropriété de 8 lots – aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 000 €. Contactez dès maintenant AGPI, votre spécialiste du Plateau de Saclay, pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'én