Alès – Sublime duplex traversant de 149 m², au coeur du cent

30100 - ALES

Idéalement situé à deux pas de la mairie et face à la Police Municipale, ce magnifique duplex de 149m² vous offre une adresse d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Alès.
Vivez en toute sérénité dans cet environnement où tout est accessible à pied : écoles, commerces et transports sont à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.
BIEN RARE SUR LE MARCHÉ : Duplex traversant baigné de lumière avec terrasse panoramique de 18m² !

Au 3eme étage d'un immeuble de charme et sécurisé, découvrez le rez-de-chaussée : espace de vie généreux et lumineux
- Séjour spacieux de 40m² avec double exposition garantissant une luminosité exceptionnelle
- Cuisine séparée de 15m², fonctionnelle et parfaitement aménagée
- Cellier/buanderie en arrière cuisine pratique pour un rangement optimisé
- Chambre spacieuse avec salle de bain privative pour une intimité préservée

Étage : espace nuit raffiné accessible par un escalier d'exception
- Magnifique escalier en bois sur mesure, véritable pièce maîtresse de ce bien
- 4 chambres spacieuses et lumineuses sans vis-à-vis
- Salle d'eau moderne et WC indépendant
- Terrasse de 18m² offrant une vue privilégiée sur la mairie et les toits historiques d'Alès

Prestations haut de gamme
- Confort optimal
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Façade rénovée
- Tranquillité assurée
- Volets PVC récents
- Porte d'entrée sécurisée
- Environnement sécurisé

Gestion optimisée
- Syndic bénévole
- Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel) comprenant l'assurance de la copropriété et les frais bancaires)
- Possibilité de louer un parking privé

L'avis de la professionnelle
« Ce duplex est un véritable coup de coeur : sa situation idéale, face à la Police Municipale, garantit un cadre sécurisé, parfait pour une vie de famille sereine. Sa luminosité, ses volumes, la terrasse et cet esca