Alès hyper-centre — Duplex 5 chambres, terrasse 18 m², DPE C

30100 - ALES

Un duplex de 5 chambres en plein coeur d'Alès, en excellent état, avec 420 € de charges annuelles.

Situé au 3? et 4? (dernier) étage d'un immeuble de charme sécurisé, face à la Police Municipale et à deux pas de la mairie, ce duplex offre 120m² loi Carrez, pour un développé au sol de 141 m² intérieurs, auxquels s'ajoute une terrasse privative de 18 m².

Au 3? étage — le niveau de jour
Entrée et dégagement de 7 m². Séjour de 40 m² à double exposition, traversé de lumière du matin au soir. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 20 m² avec buanderie. Suite parentale de 18 m² avec salle de bains privative.

Au 4? étage — le niveau nuit, par un large escalier en bois sur mesure
Quatre chambres de 11,60 à 13,50 m², toutes avec rangements. Salle d'eau et WC indépendant. Terrasse de 18 m² sans vis-à-vis, exposée sud-est.

Ce que vous n'aurez pas à faire
Double vitrage PVC. Climatisation réversible. Façade de l'immeuble rénovée. Volets PVC récents. Porte d'entrée sécurisée. VMC. Cuisine équipée. DPE classe C (155 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO?/m²/an) — aucune contrainte réglementaire à anticiper, aucune rénovation énergétique à provisionner.

La copropriété
Syndic bénévole. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 35 € par mois comprenant l'assurance de la copropriété et les frais bancaires. Aucune procédure en cours. Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale sont consultables sur demande, avant toute offre

À savoir, clairement
Pas d'ascenseur. Pas de stationnement inclus, mais possibilité de louer une place privée à proximité immédiate. Pas de cave ni de grenier. Ces trois éléments expliquent le positionnement de prix de ce bien : c'est précisément pour cela qu'un plateau de cette taille, dans cet état, à cette adresse, est accessible à 189 000 €.

La configuration — cinq chambres réparties sur deux niveaux, une pièce de vie de 40 m², deux points d'eau et deux WC — autorise plusieurs proj