MAISON ANCIENNE

77430 - CHAMPAGNE-SUR-SEINE

? Une maison pleine d'âme, au coeur de Champagne-sur-Seine.
Vous cherchez une maison avec du cachet, une vraie ? Celle-ci pourrait bien être votre coup de coeur.

Dès l'entrée, le charme opère : les parquets anciens, les moulures délicates, les cheminées en marbre et les carreaux de ciment d'époque racontent une histoire. Construite au début du XXe siècle, cette maison entretenue a su conserver toute son authenticité.

Sur trois niveaux et environ 110 m², la maison propose une distribution agréable et bien pensée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un salon baigné de lumière, une salle à manger pleine de charme, une cuisine indépendante à la configuration fonctionnelle, ainsi qu'un toilette séparé.

À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau et de WC supplémentaires. Le dernier niveau, sous les combles, offre une troisième chambre, un espace bureau (parfait pour le télétravail ou une pièce d'appoint), et un balcon avec une jolie vue dégagée sur les toits de Champagne-sur-Seine.

Côté extérieur, vous profitez d'un jardin soigneusement entretenu, avec une allée permettant le stationnement.

Située à deux pas des commerces, des écoles, et de la gare reliant Paris Gare de Lyon, cette maison offre un cadre de vie pratique tout en préservant le charme de l'ancien.

Une visite s'impose ! Alexandra VAN DER BEKEN 0651338684

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 120 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.