T2 Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 traversant de 43,06 m², situé au 4e étage d'une copropriété très bien entretenue, à seulement 700 mètres du métro Cusset (ligne A).
Un appartement fonctionnel, avec balcon, cave et stationnement libre dans la résidence.

Secteur / Environnement :Idéalement situé dans un quartier en pleine évolution, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas du Médipôle Lyon-Villeurbanne, regroupant de nombreux établissements médicaux et de santé.La proximité des transports en commun métro A/Cusset à 700 m, et du tramway T3, des commerces, des écoles, et des grands axes routiers en fait un lieu de vie fonctionnel et accessible.

L'appartement :Traversant (Est-Ouest) et lumineux, avec des fenêtres remplacées en 2010, l'appartement se compose actuellement comme suit :Une entrée en étoile dessert sur votre gauche, un salon et une chambre agrémentés d'un joli parquet massif.Sur votre droite, une cuisine séparée, ouvrant sur un agréable balcon de 3,5?m²Une salle d'eau et des toilettes complètent ce bien.
L'ensemble est sain mais nécessitera des travaux pour le mettre pleinement au goût du jour. Cet appartement pourra être facilement repensé pour s'adapter aux besoins de chacun, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

Copropriété :L'immeuble a été édifié en 1963 et fait l'objet d'un bon suivi technique.Les principales améliorations déjà réalisées comprennent :
– Ravalement de façade et création des clôtures de copropriété en 2011– Contrôle récent de la toiture
La copropriété propose également des places de stationnement libres, en nombre suffisant pour les résidents.

Annexe – Charges :Les charges de copropriété sont de 120€ / mois, maîtrisées, elles incluent les charges communes générales, le chauffage et le fonds travaux.
L'eau est individuel et le cumulus a été changé en 2024.
Une cave saine de 4?m² est inclus dans la vent