Charmante maison de bourg en pierres – prête à habiter !

22160 - LA CHAPELLE-NEUVE

EXCLUSIVITE - LA CHAPELLE NEUVE (22160)

Située au coeur d'un village paisible, à mi-chemin entre CALLAC et BELLE ISLE EN TERRE (22810), et 30 minutes de GUINGAMP (22200), cette jolie maison en pierres sous couverture d'ardoises offre 95 m² habitables sur 3 niveaux, en bon état général.

Ses atouts :
* Toiture et charpente refaites à neuf dans les années 2000
* Huisseries PVC avec volets roulants électrique
* Chauffage électrique + cheminée
* Petite terrasse arrière : juste ce qu'il faut pour poser une table, étendre le linge ou allumer le barbecue

Agencement :
- au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée et poêle à bois, coin cuisine, un cellier sur l'arrière ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau, toilettes.
- au premier étage : 2 chambres et un débarras.
- 1 pièce en demi-niveau pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau.
- au second étage : un grenier aménagé et isolé de 20 m², équipé en prises électriques et chauffage, parfait pour une chambre supplémentaire ou un espace loisir.

À noter : pas de garage ni de jardin – mais tout le confort est là !

Cette charmante maison de bourg, mitoyenne de chaque côté, est idéale pour :
- Un premier achat sans gros travaux
- Un investissement locatif (location à l'année possible, comme le faisait le précédent propriétaire)

Une opportunité rare à saisir pour les petits budgets en quête d'un bien fonctionnel et chaleureux !

Honoraires inclus de 9.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)