Maison 4 pièces 96m2

44550 - MONTOIR-DE-BRETAGNE

Montoir-de-Bretagne – Maison à Rénover avec Potentiel

Cette maison située à Montoir-de-Bretagne est une opportunité pour les amateurs de projets de rénovation.

Située dans le secteur calme et recherché de Gron à Montoir-de-Bretagne, elle se trouve à seulement 5 kms des plages de Saint-Brévin, à moins de 10 mn des écoles, collèges, commerces et à proximité du réseau de bus STRAN avec un accès rapide à Saint-Nazaire. A quelques mètres de la maison, vous trouverez une aire de jeux et de détente pour passer des moments privilégiés avec vos enfants.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon avec un insert, d'une cuisine ouverte sur le salon, d'un wc et d'une salle d'eau et d'une véranda.
L'étage comprend un palier pouvant servir de salle de jeux, deux chambres et un bureau ou petite chambre.
Un projet de réhabilitation a été amorcé pour le garage et la véranda, offrant la possibilité de créer deux chambres, un WC et une salle d'eau supplémentaires, sans pour autant avoir été finalisé.

Investisseurs: son potentiel et sa localisation en font un bien idéal. En effet, la proximité avec les chantiers permet un projet de défiscalisation avec les travaux à envisager et une rentabilité à terme intéressante avec 5 chambres (9 lits)

Cerise sur le gateau, un terrain non attenant de 650 m² est détachable de la propriété pour se constituer un réserve foncière.

Envie de plus d'informations, contactez nous sur www.le10immo.com ou 06-36-36-69-30.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.