Maison non mitoyenne avec dépendance, jardin et piscine - Marse

13015 - MARSEILLE

Maison non mitoyenne de plain-pied + dépendance, 5 pièces, 104 m², Marseille 15e, limite Septèmes

Vente ENTRE PARTICULIERS - Annonce vérifiée.

Dans un environnement calme et sécurisé, au sein d'un petit lotissement familial situé à la limite de Septèmes-les-Vallons, cette maison de plain-pied combine sérénité, fonctionnalité… et vraie opportunité locative.

Construite en 1986 sur une parcelle de près de 400m2, cette villa non mitoyenne de 104m2 habitables (véranda et studio compris - 76,86m2 suivant la définition 'Loi Carrez') vous séduira par son excellent état général, ses prestations confortables et son potentiel d'accueil : idéale pour une famille avec adolescent ou un projet intergénérationnel.

Dès l'entrée, on perçoit une atmosphère paisible. Le séjour-cuisine lumineux de 35m2, prolongé par une véranda aménagée, s'ouvre sur le jardin exposé plein sud. Côté nuit, trois chambres bien réparties, une salle de bains et WC indépendant permettent une vie fluide au quotidien.

Cerise sur le gâteau : le garage a été transformé en studio indépendant (environ 20 m²), déjà louable immédiatement (revenu potentiel de 550 € / mois). De quoi réduire votre effort financier – un vrai coup de pouce pour les accédants !
À titre indicatif, cela représente environ 100.000 € d'investissement autofinancé, soit l'équivalent d'une mensualité de 500 € sur 25 ans à 3,5 % (étude de financement gratuite et sans engagement par notre courtier partenaire).

L'ensemble a été soigneusement entretenu : cuisine récente, chauffage économique (poêle à granulés + électricité), climatisation réversible, double vitrage, et piscine pour compléter le cadre de vie.

L'extérieur se prolonge par un pool-house plein de potentiel : cuisine d'été, barbecue, salon d'extérieur, coin sieste ... à vous d'imaginer ses usages !

Enfin, la localisation est un vrai atout : accès immédiat aux autoroutes A7/A51, proche de l'Hôpital Nord, tout en restant à l'écart de