PLAIN PIED 110m²

63130 - ROYAT

Rare à la vente – Maison de plain-pied récente avec prestations haut de gamme à 10 min de Royat et Chamalières
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2021 bénéficie de toutes ses garanties décennales et offre des prestations modernes de grande qualité. Avec 110 m² habitables sur un terrain de 753 m², elle séduit par son agencement optimal et son excellent niveau de confort.

Vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie de 42 m² comprenant salon, séjour et cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées.

La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, deux salles de bains, un cellier, une buanderie, et un grand garage de 36 m² avec porte automatique.

Les finitions sont soignées : cuisine moderne et équipée, nombreuses penderies vitrées, portes à galandage, menuiseries alu/PVC avec volets roulants motorisés. L'isolation performante et le chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique classent la maison en lettre B (DPE) avec de faibles consommations énergétiques : seulement 1 320 € par an pour l'ensemble des dépenses d'énergie (estimation chauffage 2023 entre 728 € et 984 €).

Côté pratique, la maison se situe à moins de 100 m d'un arrêt de bus desservant Clermont-Ferrand, et à seulement 8 minutes du centre commercial de Ceyrat et de toutes les commodités (médecins, pharmacie, notaire, etc.).

Un bien rare sur le marché, alliant confort, modernité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Prix : 378 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)

Classe énergie : B (71) – GES : A (2)
Date du DPE : 29/10/2021


Ce bien vous est proposé par l'agence 2AImmo – Agence de Pontgibaud
Contact : Mme Alexane DRIJARD – Agent Immobilier
Carte pro : CPI n° 6302 2024 000 000 011
SIRET : 925 244 188

Les informations sur les risques auxquels ce bien e