T3 EN DUPLEX PATTE D'OIE

31300 - TOULOUSE

TOULOUSE / PATTE D'OIE

T3 duplex rénové proche métro Patte d'Oie

Découvrez ce superbe T3 non meublé en duplex de 56 m², entièrement rénové, situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, avec gardien, à deux pas du métro Patte d'Oie (ligne A).

Disposition :

Premier niveau : entrée avec grande penderie, vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte neuve (équipée d'un îlot central, plaques, four, hotte, plan de travail et meubles de rangement).

Étage supérieur : deux chambres avec placards intégrés et vue dégagée sur les hauteurs, une salle d'eau moderne avec grande douche, et WC séparés.

Atouts et prestations :
Rénovation 2025 récente avec prestations de qualité
Double vitrage et luminosité optimale
Chauffage collectif (répartition individuelle) INCLUS dans le loyer
Cellier privatif sur pallier - au même étage que l'appartement
Résidence sécurisée avec ascenseur, espaces verts.

Possibilité de stationnement libre et sécurisé dans la cour (places libres, non attitrées)

Localisation idéale : quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate du métro Patte d'Oie et des commerces, cliniques.... 10 minutes à pieds des Trams 1 et 2, de la gare SNCF des Arènes, accès rocade.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne et emplacement pratique.

Disponible rapidement

Honoraires de 715 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 795 €/mois. Provision sur charges 105 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 795 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.