Bergerie Rénovée avec Vue Panoramique

65240 - AULON

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente cette charmante bergerie rénovée avec soin, perchée au calme dans le village d'Aulon.

D'une surface habitable de 60m² répartis sur deux niveaux, cette ancienne bâtisse conserve tout le charme de l'authenticité montagnarde, avec des prestations modernes : menuiseries bois double vitrage, chauffage bois et électrique, VMC, cuisine aménagée, isolation performante.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie baignée de lumière (45 m²) avec coin cuisine et accès direct à une terrasse exposée Sud-Est, offrant une vue époustouflante sur les sommets du vallon. À l'étage, deux chambres mansardées et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. L'accès à la maison se fait par un escalier en bois extérieur.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un stationnement à proximité, dans un environnement calme, sans jardin, mais avec une ambiance minérale et panoramique typique des constructions d'altitude.

Aulon est un véritable havre de paix : commune classée, bordée par la Réserve du Néouvielle, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature, de silence et de paysages à couper le souffle, tout en étant à seulement 20 minutes d'Arreau, Saint-Lary-Soulan et des services de la vallée.

Honoraires inclus de 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 002