Duplex avec vue panoramique et garage

74450 - LE GRAND-BORNAND

À l'entrée du charmant village du Grand-Bornand, découvrez ce duplex de 76,29m² Carrez et 85m² au sol alliant confort, luminosité et vue imprenable sur la chaîne des Aravis.
Dès l'entrée, profitez d'un hall avec rangements menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 23 m², intégrant cuisine, salon et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le balcon.
À ce niveau, une salle de bains avec WC complète le confort du quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille et amis.
Un grenier d'environ 23 m² offre un bel espace de stockage, et un garage privatif complète ce bien rare sur le secteur.

? Atouts :
Vue imprenable sur les Aravis
Emplacement à proximité immédiate du village
Agencement optimisé pour la vie à l'année ou les séjours à la montagne
Les menuiseries ont été refaites en 2006 et l'appartement dispose d'une cheminée ouverte qui permet l'installation d'insert.

Le Grand-Bornand – Station village authentique des Aravis, été comme hiver, à seulement 30 min d'Annecy et 1h de Genève.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC soit 460 000€ net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 549 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2924.00 € et 3958.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ris