Profitez d'Orléans à deux pas du Martroi

45000 - ORLEANS

Découvrez ce charmant appartement T2 de 55.81 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de caractère. Profitez d'une vue dégagée sur la cathédrale, l'église Saint Pierre du Martroi et d'une exposition est qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.

Cet appartement, en bon état, vous offre un séjour spacieux de 22 m², parfait pour recevoir vos proches ou créer un espace de vie convivial. La cuisine aménagée, est pratique et fonctionnelle.

La chambre, confortable vous garantit des nuits paisibles. La salle de bains et les WC complètent ce bien, qui dispose également d'une cave pour ranger vos affaires.

L'immeuble, bien entretenu, est équipé d'un ascenseur jusqu'au deuxième étage pour un accès facilité. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos besoins.

Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche, une école élémentaire, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des commerces de proximité. Les transports en commun (bus et tramway) sont également accessibles à pied en quelques minutes.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 181 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.