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45100 - ORLEANS

Local commercial exceptionnel en plein coeur de ville. Ce bien de 75 m², rénové en 2016, offre un espace optimisé avec 9 m² de réserves et 10 m² d'espace extérieur. La vitrine de 4 mètres de linéaire attire immédiatement l'oeil des passants, tandis que l'ascenseur et les deux places de stationnement intérieur facilitent l'accès et le quotidien des clients et employés.

Au rez-de-chaussée, ce local commercial en excellent état dispose de deux pièces spacieuses, parfaites pour un commerce ou un bureau. Les parties communes, en bon état, complètent ce cadre professionnel agréable. Conforme ERP et PMR, ce local est équipé de sanitaires et permet l'affichage publicitaire.

Imaginez votre entreprise s'épanouir dans ce local commercial moderne, bénéficiant d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de plusieurs restaurants, d'un parc et jardin, ainsi que des transports en commun (bus et tramway à 5 minutes à pied). Un hôpital se trouve à seulement 5 minutes en voiture, garantissant une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transférer votre activité dans un local commercial fonctionnel et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 404 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.