Immeuble à rénover – Chamalières centre

63400 - CHAMALIERES

À vendre, immeuble mixte composé de 4 lots principaux + dépendances, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés et d'un fort potentiel.

Description des lots :
T2 en rez-de-chaussée de 36,7m² : séjour, salle à manger, chambre séparée (anciennement loué 450?€ HT / 474?€ CC)
Local commercial de 27 m² (RDC) (Loué 1?400?€ / trimestre, soit env. 467?€ / mois)
Appartement 2 pièces de 35m² au 1er étage (libre, à valoriser (colocation ou location classique).
Studio de 27m² au 1er étage : actuellement loué avec le local commercial
2 caves dont une étant incluse dans la location commerciale
Cour commune à disposition.
Travaux de rénovation importants à prévoir, idéal pour un investisseur souhaitant créer de la valeur.





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Coralie DUBROUILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)