Maison à vendre Colomiers

31770 - COLOMIERS

À Colomiers, secteur Falcou–Fenassiers, cette maison T6 de 109,25m² offre un équilibre entre vie pratique et moments de détente. Elle comprend une piscine, un garage de 20m² + mezzanine, un abri jardin, un extérieur verdoyant et intime.
Mitoyenne d'un seul côté, elle allie confort et potentiel évolutif, idéale pour une famille.

La véranda récente de 18m², orientée nord-est et donnant sur la piscine, prolonge l'espace de vie. Le terrain de 226m², à l'abri des regards.

Agencement
RDC: entrée avec accès garage, séjour (15,7m²), salle à manger/véranda (18m²), cuisine séparée avec passe-plat (8,1m²), chambre avec dressing (15,36m²), WC.

Étage: trois chambres (12,7m², 10,2m², 9,92m²), salle de bains, loggia de 5,16m² donnant sur balcon, rangements intégrés.

La loggia peut être transformée en bureau ou intégrée à la salle d'eau, offrant une valorisation estimée à environ 18000€ après aménagement.

Atouts techniques
Chauffage gaz (chaudière récente), électricité refaite en 2022, menuiseries PVC double vitrage (hors loggia et salle de bain).

Cadre de vie résidentiel, familial, calme et pratique :
Commodités à pied: marché, commerces, écoles, centre nautique, cinéma, médecins, bus.
À 300m: rocade.
À 800m: gare TER et futur métro ligne C.
Collège Georges Méric à 1km, Lycée International Victor Hugo à 2km.

La maison est habitable de suite. Des rafraîchissements permettront de la moderniser et de révéler tout son potentiel (sols et peintures du RDC, salle de bain et cuisine).

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