T2 Traversant de 41m²

33300 - BORDEAUX

Votre agence LOGS' IMMO est heureuse de vous présenter à la vente cet appartement T2 de 41 m² au 1er étage d'un immeuble de caractère à la magnifique façade en pierre localisé dans le quartier recherché et en pleine expansion des bassins à flots à Bordeaux.

Ce bien est constitué d'une belle entrée, d'un séjour lumineux exposé sud que vous pourrez aménager selon vos envies, un coin cuisine optimisé et une chambre exposée nord peut être aménagé comme une suite avec son espace dressing et sa salle de bain attenante. Un WC séparé vient compléter cet appartement, le rendant encore plus fonctionnel.

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. En effet, cet appartement est situé dans un quartier prisé à quelques pas des écoles, commodités et transports (tram et bus). Il vous permettra de créer un bien à votre image sans réaliser de travaux importants (travaux de plâtrerie, électricité et plomberie déjà effectués). Enfin, les parties communes de l'immeuble ont été complètement rénovées, vous garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé dans une copropriété en cours de création.

Cerise sur le gâteau, vous aurez la possibilité d'acquérir en sus un box de stockage et une place de stationnement (très prisée dans le quartier).

Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 500 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX