Dignac : Propriété de caractère dans un havre de paix.

16410 - DIGNAC

Située à Dignac à 20 minutes du centre d'Agoulême, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique ferme en moellons apparents allie charme de l'ancien et confort moderne. D'une surface habitable d'environ 187 m², la maison s'ouvre sur une grande entrée et un vaste salon chaleureux avec une magnifique cheminée. La cuisine traversante, entièrement équipée, offre un accès direct à la terrasse surplombant la vallée.
L'extension de 1989, réalisée en ossature bois (isolation laine de verre, bardage Red Cedar), comprend une buanderie, un WC, une salle d'eau avec WC, une salle de bain, ainsi que quatres chambres, le tout bénéficiant d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée il y a un an.
À l'étage de la bâtisse principale : une vaste suite parentale avec salle de bain, salle d'eau, dressing, placards, palier avec WC et mezzanine.
Le sous-sol complet abrite deux grandes caves, une buanderie, un espace bureau avec vue et accès direct à la terrasse, un WC et un garage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré d'environ 5 900 m², agrémenté d'un verger (cerisier, poirier, pommier, brugnonier), d'un double garage, d'un carport, d'un grand atelier, d'un autre grand garage et d'un abri de jardin.
Véritable atout de la propriété, la piscine de 6 x 12 m avec fosse de 2,20 m de profondeur, est entourée d'une grande terrasse baignée de soleil. Récemment rénovée, elle bénéficie de skimmers, d'une tuyauterie et d'un filtre à sable neufs.
Enfin, la maison dispose également d'une pompe à chaleur air/air récente pour un confort optimal à toute saison.
Alliance réussie entre authenticité, confort et environnement de qualité.
À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonn