**SPECIAL INVESTISSEUR** - APPARTEMENT T1 LOUÉ DE 35.55M² DANS

33120 - ARCACHON

**SPECIAL INVESTISSEUR** - APPARTEMENT T1 LOUÉ DE 35.55M² DANS RESIDENCE DE SERVICES - ARCACHON (Bord de plage)

En face du Casino, à deux pas du bassin, venez découvrir en exclusivité cet appartement de type 1 de 35.55m² au deuxième étage sur trois, au sein de la résidence de services 'LES HESPERIDES DE LA PLAGE'.
Il est composé d'une entrée avec placard de rangement, d'un grand séjour lumineux de 20.66m², exposé Sud, avec un coin nuit, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant avec lavabo.

Logement aux normes PMR / Chauffage Électrique / Chauffe-eau Électrique/Menuiserie Double vitrage

Le bien est actuellement loué en bail de location nu depuis le 21 avril 2023 pour un loyer HC de 797.61€/mois. Rentabilité de 6.7%

Possibilité de faire l'acquisition d'un garage en sous-sol de 30m² environ en sus du prix de l'appartement.

Proche de toutes les commodités, la copropriété est sécurisée (portail électrique, vidéosurveillance, hôtesse d'accueil et veilleurs de nuit) et bénéficie d'un ascenseur, d'un restaurant (8€ le repas uniquement en sus), d'une salle de détente et de nombreux autres avantages !

N'attendez plus pour nous contacter !

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 334.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-11-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.