Belle maison familiale avec parc arboré

81990 - DENAT

Située sur la commune de Dénat, à proximité immédiate de Puygouzon et à moins de 15 minutes d'Albi, découvrez cette superbe bâtisse de plain-pied de 1981, nichée au coeur d'un magnifique terrain de plus de 4 000 m² entièrement arboré, avec de nombreux arbres fruitiers, sans aucun vis-à-vis.

La maison de 160 m² habitables propose de très beaux volumes :
• Plus de 80 m² de pièces de vie comprenant un grand salon avec cheminée, une salle à manger et une vaste cuisine familiale avec coin repas supplémentaire, attenante à une buanderie.
• Le coin nuit propose 3 chambres confortables, complétées par une mezzanine offrant un espace supplémentaire modulable.
• Un grand garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, complété à l'extérieur par un carport pour deux autres voitures et un parking spacieux à l'avant.

Les extérieurs séduisent par leur charme et leurs prestations :
• Une piscine au chlore de 11 x 5 m, avec bâche et liner refait en 2015.
• Une dépendance de 40 m² idéale pour un atelier, un rangement ou un futur aménagement.
• Un abri bois, et une cave de plus de 20 m² complètent l'ensemble.

Confort et équipements :
• Chauffage électrique, complété par une PAC réversible dans le séjour et une cheminée à bois.
• Menuiseries bois double vitrage avec volets battants, baies vitrées alu avec volets roulants électriques.
• Assainissement tout à l'égout conforme, maison raccordée à la fibre.

Cette maison, verdoyante, intime et chaleureuse, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort, à deux pas d'Albi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votr