IMMEUBLE MIXTE AVEC RENTABILITE POTENTIELLE 5,3% AU COEUR DE VER

78000 - VERSAILLES

? Immeuble de caractère à Versailles – Prestigieux Quartier Notre-Dame
? Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi :
RER C à 700 m
Transilien L à 610 m
Nous proposons à la vente un ensemble immobilier en “L” à usage mixte de commerces et logements, développé sur 5 niveaux avec caves en sous-sol.RDC : deux commerces sécurisés par baux 9 ans fermes (2022 & 2025) + bureau/loge.Étages : 10 lots d'habitation (du T1 au T3) avec plusieurs appartements libres, offrant un fort potentiel de relocation.
Certaines unités peuvent être réaménagées (possibilité de division d'un T3 en deux T1).Travaux récents : ravalement, réfection des souches de cheminée, rénovation cage d'escalier et cour.Prévoir modernisation énergétique (étiquettes E à G) ouvrant droit à un dispositif de déficit foncier intéressant.Taxe foncière maîtrisée : 7 758 € en 2024.

? Points forts :
Adresse ultra-prisée au coeur du centre historique
Mixité d'usage : commerces en place + logements
Fort potentiel locatif & patrimonial
Opportunité d'optimisation fiscale via déficit foncier


Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1002.00 € et 1356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)