VENTE D'UN IMMEUBLE À REHABILITER AVEC PC DE 784 m² À BORDE

33000 - BORDEAUX

À 740 m de la Gare Saint-Jean, à 220 m du tram C/D et à 10 min de l'hypercentre de Bordeaux, nous proposons à la vente un immeuble à rénover intégralement développé comme suit ?
Au RDC : 2 bureaux et 3 locaux professionnels
Du R+1 au R+2 : 2 appartements T3/étage
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Faisant l'objet d'un permis de construire obtenu de 784 m² soit la surélévation en R+3 (2 T2, 2 T3 duplex, 4 locaux professionnels) disposés autour de 3 atriums. L'immeuble s'inscrit dans le cadre d'une Déclaration d'Utilité Publique imposant un cahier des charges en faveur d'une réhabilitation mixte (habitation et professionnelle). ?
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DPE F (388 kWh/m²/an) ; GES C (16 kgCO2/m²/an) ?
Estimation locative : 234?638 € HT-HC/an ; Estimation faite sur 322,6 m² d'habitation (60?778 € HC/an) + 754,6 m² de bureaux (173?860 € HT-HC/an)

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)