Appartement Style Loft - Hyper-Centre T4

35300 - FOUGERES

?? Présentation du bien
L'agence SAINT-LÉONARD IMMOBILIER propose à la vente un appartement T4 de 94,70 m² situé dans l'immeuble historique CHATEAUBRIAND, construit en 1749.
Ce bien rare, entièrement rénové, se trouve au coeur de Fougères, au premier étage d'un bâtiment emblématique.
? Caractéristiques principales
Séjour lumineux de 59 m², orienté sud-est avec vue dégagée
Trois chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants
Cuisine séparée, aménagée et équipée
Matériaux haut de gamme : menuiseries bois, double vitrage, isolation laine de roche
Chauffage individuel pour une gestion autonome
Vendu partiellement meublé, prêt à être personnalisé
?? État du bien
L'intérieur est en état neuf, avec des finitions de luxe. Seul bémol : les parties communes de l'immeuble nécessitent un rafraîchissement, ce qui peut influencer la perception des acheteurs.
? Emplacement stratégique
L'appartement bénéficie d'une localisation centrale, avec un accès immédiat à :
Écoles et crèches (2 de chaque niveau + 1 collège)
5 commerces alimentaires
27 restaurants
Espaces verts (parc et jardin)
3 médecins généralistes
Arrêt de bus à 5 minutes à pied

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517