Villa Familiale de Charme – Rians

83560 - RIANS

Villa Familiale de Charme – Rians (Haut-Var) – 115 m² habitables avec dépendance 22 m²et piscine
Dans un environnement résidentiel paisible de Rians, à deux pas du GR 99 (randonnées, course à pied, VTT, …) et à seulement 15 minutes de Cadarache et ITER, découvrez cette superbe villa familiale de 137 m² habitables, nichée sur un terrain clôturé et piscinable de 1500 m², alliant confort moderne et authenticité provençale.

Intérieur :
Maison principale T5 de 115 m² comprenant :
Une spacieuse pièce de vie de 36 m², lumineuse et orientée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à deux terrasses idéales pour profiter des repas en toute saison.
Un salon cosy de 22 m² équipé d'un poêle à granulés, menant à une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC.
À l'étage : trois chambres, une salle d'eau avec WC, dressing et rangements optimisés.

Annexe indépendante de 22 m², accessible par un second portail, parfaite pour recevoir famille/amis, aménager un bureau ou développer une activité indépendante.

Extérieurs :
Terrain plat de 1500 m² entièrement clôturé, piscinable et agrémenté d'un espace potager avec système d'arrosage intégré.
Piscine hors sol pour se rafraîchir aux beaux jours.
Plusieurs places de stationnement privatifs.
Prestations & équipements :
Chauffage individuel performant (poêle à granulés + équipements récents).
Ouvertures en PVC/Aluminium double vitrage.
Fibre optique installée.
Diagnostics immobiliers réalisés :
Électricité conforme,
DPE : C (énergie et climat),
GES : A,
Situation :
Idéalement placée, la maison bénéficie de la proximité immédiate de la nature tout en restant connectée :
5 minutes à pied d'un restaurant,
10 minutes en voiture des écoles, commerces, parc et services médicaux,
15 minutes seulement des grands axes routiers et du bassin d'activité de Cadarache/ITER.
Cette villa est un véritable coup de coeur, id