Maison 6 pièces – 178 m² sur 7,65 ares à Drusenheim

67410 - DRUSENHEIM

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À Drusenheim, dans un secteur recherché pour sa situation stratégique, cette maison des années 70 bénéficie d'un emplacement privilégié, à environ 15 minutes de Haguenau, 30 minutes de Strasbourg, à proximité immédiate de la frontière allemande et du Roppenheim Style Outlets.

Développant 178 m² habitables, elle est implantée sur un terrain de 7,65 ares avec jardin et possibilités de stationnement. Sa particularité réside dans la présence, au rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué à un dépôt de pain, générant un revenu mensuel de 595 €. Un atout réel pour conjuguer habitation et revenu locatif sécurisé.

La partie habitation, située au premier niveau, se compose d'un vaste séjour de 45 m² avec cheminée, d'une cuisine familiale, d'une chambre parentale, d'un bureau ou chambre d'appoint et d'une salle de bain.

Le niveau supérieur accueille deux grandes chambres, un palier spacieux et un WC.

Le potentiel d'évolution est important grâce à un grenier aménageable et deux combles latéraux permettant la création de surfaces supplémentaires.

Le sous-sol comprend un double garage et des caves. Plusieurs places de stationnement sont disponibles dans la cour et à l'extérieur.

La maison est chauffée au fioul et nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique (DPE G – GES G, audit en cours), offrant l'opportunité de valoriser un bien aux volumes généreux et au fort potentiel.

Un bien rare, associant surface, évolutivité et revenu locatif, pour un projet patrimonial réfléchi.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7550.00 € et 10250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)