Maison Charentaise avec dépendances

17120 - GREZAC

GRÉZAC, nichée dans un hameau au calme et à 3 kms de COZES et ses commerces et commodités :
Venez découvrir cette charmante maison Charentaise en pierre de 167 m² habitables avec dépendances et jardin.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée, un séjour-salon avec cheminée, une belle chambre avec dressing de 29 m², une salle d'eau et un WC avec lave-mains. A l'étage, le palier dessert 3 autres chambres (12,25 m², 17 m² et 18 m²) dont une avec placards et une mansardée, une salle de bains avec WC et une mezzanine de 23 m² au-dessus du salon.
Attenant, mais non-communicant avec l'habitation : Une dépendance en pierre de 62 m² avec cuisine d'été, atelier et pièce de rangement à l'étage.
A l'arrière de la maison s'articulent plusieurs terrasse avec barbecue, dont un auvent carrelé de 28 m², idéal pour les grandes tablées.
S'en suivent : Une pièce d'été isolée de 24 m², une dépendance à l'état brut de 25 m² et une serre.
Le tout sur un agréable terrain clos et arboré de 1 450 m² avec double accès.
Assainissement individuel refait à neuf en 2019.
COUP DE COEUR pour cette Charentaise de caractère offrant beaux volumes, possibilité de vivre de plain-pied et potentiel à seulement 20 min' de ROYAN et des plages !

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Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3193.00 € et 4321.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.