MAISON FORT POTENTIEL

77430 - CHAMPAGNE-SUR-SEINE

? Maison ancienne avec dépendance et beau jardin – Champagne-sur-Seine
Située à Champagne-sur-Seine, charmante commune desservie par un train direct pour Paris (45 min, gare à 2 min), cette maison ancienne offre un beau potentiel. Elle se trouve également à seulement 10 minutes de Fontainebleau et de Moret-sur-Loing.
? Au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et deux WC.? À l'étage (grenier aménagé) : une pièce supplémentaire
+++ une véranda lumineuse donnant sur le jardin sans vis-à-vis, suivie d'une buanderie + deux caves.? Annexes : une dépendance de plus de 50 m², offrant la possibilité de créer un logement indépendant avec son entrée séparée.
Le tout sur un beau jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours.
À proximité immédiate : commerces, écoles et services de la ville.
? Maison à rafraîchir, mais avec un fort potentiel pour un projet familial ou d'investissement.

A VISITER SANS TARDER !

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 900 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.