Appartement T3 lumineux - Quartier Saint Nicolas

33800 - BORDEAUX

Appartement T3 de 62m2, lumineux – Quartier Saint-Nicolas

Situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et sa belle hauteur sous plafond.

Il offre :

- Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière,
- Une chambre au calme donnant sur cour intérieure,
- Une salle de bains et des WC séparés,
- Une mezzanine de 14 m² avec hauteur sous plafond permettant de se tenir debout, offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre, bureau, espace détente).

Un box/cellier sécurisé vient compléter cet ensemble.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour le personnaliser selon vos goûts.

La copropriété, bien entretenue, bénéficie de faibles charges et aucune procédure n'est en cours.

Atouts du secteur : vous profiterez d'un environnement calme et agréable, à deux pas des commerces, écoles, espaces verts et transports en commun (tram et bus accessibles en quelques minutes à pied).

Un bien au fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.