APPARTEMENT F2 - PORTES DE FER

98800 - NOUMEA

** EXCLUSIVITE D'CLIC IMMO **
** A SAISIR - SPACIEUX APPARTEMENT AVEC BELLE VUE DÉGAGÉE **

Situé dans le quartier résidentiel de Portes de fer, proche des commerces, dés écoles et de toutes commodités, l'agence D'CLIC IMMO vous propose un spacieux appartement de type F2 de 44m² habitable + 23m² d'annexes (terrasse et grande buanderie) + une place de parking couverte et sécurisée, dans la résidence 'LA COLLINE DES POÈTES' datant de 2005, en R+3 avec ascenseur.

En partie jour, vous disposerez d'une cuisine meublée et équipée (four, hotte, plaque), donnant sur un séjour très lumineux de 23.30m², ouvert sur une belle terrasse d'environ 15m² avec une superbe vue dégagée.

En partie nuit, vous profiterez d'une grande chambre de 11.80m², climatisée avec placards, sécurisée par un volet roulant, et d'une salle d'eau rénovée avec un WC attenant.

En extérieur, l'appartement dispose d'une spacieuse terrasse de 15m2, sans vis à vis avec une belle vue dégagée, d'une grande buanderie à l'entrée de l'appartement avec un point d'eau et espace de rangements, et en rez de chaussée, d'une place de parking couverte et sécurisée par un volet roulant électrique.

La résidence dispose également de nombreuses places visiteurs, sécurisées par un portail électrique.
Chauffe eau : Electrique
Syndic : Agence générale
Charges de copropriété : Environ 12.500 F / mois comprenant l'entretien des communs, de l'ascenseur, rémunération du syndic, ordures ménagères, etc)
Compteurs d'eau et d'électricité indépendants
Assainissement : STEP pour la résidence

Le bien est actuellement loué 75 000 XPF depuis le 17/10/2024.
Possibilité de le conserver en investissement locatif (rentabilité 7.8% hors frais de notaire et 7% avec frais de notaire) ou de le récupérer pour de la résidence principale ou pied à terre.

A voir absolument !

Devenez propriétaire de ce bien pour 60 701 F CFP/mois. (Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – HOR