TERRAIN - AUTEUIL

98835 - DUMBEA

** EXCLUSIVITÉ D'CLIC IMMO **
** SUPERBE VUE DÉGAGÉE - SPACIEUX TERRAIN A BÂTIR **

Idéalement situé en position dominante, dans le lotissement 'KOMORNICKI' (face à l'ancienne station Shell et Leader Price Auteuil), l'agence D'CLIC IMMO vous propose en exclusivité un superbe terrain à bâtir de 23.22 ares.

Le terrain est composé d'une première plateforme au niveau de la route (RT1), d'une seconde plateforme en hauteur avec une belle vue montagne, et d'un grand espace arboré en partie arrière.

Le bien dispose d'une superbe vue dégagée et montagnes.

Viabilisé en eau et ancienne viabilisé en électricité (arrivées électriques ok, seulement le compteur à reposer).

Multiples possibilités de constructions :
- Résidence principale (ancienne villa sur le terrain datant des années 1990. La villa a été détruite mais dispose encore du terrassement où était située la villa).
- Commercial (Belle visibilité sur rue et de multiples possibilités d'aménagement)
- Commercial + habitation
- Promotion immobilière (PUD très favorable dans cette zone)

Zone PUD : (UAB : Zone Urbaine Dense). La zone UAB, est constructible pour :
- Les constructions d'habitat
- Les constructions à usage de commerces, de bureaux, de services, d'hôtellerie, de restauration
- Les activités urbaines (non industrielles ou artisanales)
- Les stations services

- Une seule entrée charretière est autorisée par lot. Il peut néanmoins être autorisé deux entrées charretières maximum par lot dans le cas spécifique d'accès séparés en entrée et sortie pour le même lot.

Toute parcelle totalement située en zone UAB doit avoir une surface minimum de 2 ares. (Terrain divisible)

- La hauteur maximale autorisée est R+3 + attique
- L'emprise au sol autorisée est de 50%
- Le Coefficient d'Occupation des sols non réglementé

Très beau terrain situé en position dominante, idéalement situé dans un lotissement familial, idéal pour y ins