Maison spacieuse - Theix

56000 - VANNES

Située à seulement 10 minutes du port de Vannes et à 3 minutes des accès à la voie rapide, cette maison familiale entièrement rénovée vous séduira par ses volumes et son agencement sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce, idéale pour de grandes tablées servant aujourd'hui d'espace buanderie, donne sur une terrasse en béton exposée Ouest. Trois autres pièces cloisonnées offrent la possibilité d'aménager des chambres ou un espace détente, avec salle d'eau. Un WC ainsi qu'un garage attenant complètent ce niveau. Ce rez-de-chaussée présente également un fort potentiel : il peut aisément être transformé en appartement indépendant ou accueillir une activité libérale, des bureaux ou un cabinet, grâce à son accès direct et ses volumes généreux.

À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un bureau permet de télétravailler, tandis que la suite parentale dispose d'une salle de bains avec douche, baignoire et dressing. Un WC complète ce niveau. Le tout est prolongé par un escalier extérieur reliant directement le séjour au jardin.

Au dernier niveau, trois grandes chambres, un espace de rangement, une salle d'eau et un WC offrent un espace nuit confortable et pratique pour toute la famille.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois exposé Sud-Ouest, d'un cabanon de jardin, le tout sur un terrain de 641m2 entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique récent.

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2244.00 et 3038.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT
Agent commercial (Entreprise individu