T1 bis de 35 m² en plein coeur historique de Nantes !

44000 - NANTES

Vous recherchez un pied-à-terre en centre-ville de Nantes ou un investissement locatif sûr ?

Découvrez ce charmant T1 bis situé dans l'un des quartiers du centre ville de Nantes les plus recherchés par les étudiants et jeunes actifs.

L'appartement :
- 2ème étage sur 4, dans un immeuble de caractère
- Superficie de 35m2
- Séjour spacieux avec grande fenêtre donnant sur cour intérieure (calme garanti)
- Coin nuit équipé d'un grand placard à portes coulissantes
- Cuisine meublée et lumineuse, équipée d'un réfrigérateur + emplacement lave-linge
- Salle d'eau moderne avec sèche-serviettes électrique
- Fenêtres double vitrage PVC (séjour + cuisine)
- Chauffage électrique individuel
- Placard privatif supplémentaire sur le palier
- DPE E

Bonus travaux :
les parties communes de l'immeuble sont en cours de rénovation et à la charge du vendeur (électricité, peinture mur et plafond, démoussage de la toiture, reprises diverses…)

Les + :
- Emplacement central et stratégique, au pied des commerces et des commodités
- Forte demande locative assurée (étudiants / jeunes actifs)
- Rendement locatif estimé entre 6% et 7% par an
- Appartement prêt à l'emploi : idéal investisseur ou 1er achat de résidence principale

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 738.00 et 998.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.