L'Élégance Urbaine au Calme

33000 - BORDEAUX

PARKING/TERRASSE/ASCENSEUR/TRAM - PROCHE CENTRE

Situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie soigné et sécurisé. Son emplacement dans un quartier prisé aux portes du centre-ville de Bordeaux, constitue un atout rare : à la fois proche des commerces, des transports (tram C et bus) et des principaux axes de circulation, tout en offrant un environnement résidentiel calme et qualitatif.

Cet élégant T2 de 62 m² se distingue par ses volumes généreux et son plan fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée. L'appartement comprend également une chambre spacieuse, une salle de bain et des rangements avec notamment un cellier bien pensé. Son état irréprochable permet une installation immédiate, sans aucuns travaux à prévoir.

La résidence, sécurisée et parfaitement gérée, garantit sérénité et qualité de vie. Côté pratique, les performances énergétiques avantageuses assurent des charges contenues, faisant de ce bien une opportunité rare alliant confort, fonctionnalité et localisation premium.

Une place de stationnement tant privative et couverte, tant recherchée, complète ce bien.

PARKING/TERRASSE/ASCENSEUR/TRAM - PROCHE CENTRE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J