Maison au calme proche centre

74540 - VIUZ-LA-CHIESAZ

À Viuz-la-Chiésaz, idéalement située entre Annecy (20 minutes) et Aix-les-Bains (30 minutes), découvrez cette belle maison individuelle de 175,49 m² habitables (214,52 m² utiles), orientée plein Sud-Ouest, érigée sur un terrain de 981 m², au calme et dans un cadre verdoyant.
Construite en 1999, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'une cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux de plus de 48 m², de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un grand garage de près de 38 m² avec sa mezzanine de 32 m², idéale pour du rangement ou un espace atelier.
À l'étage, vous trouverez un espace généreux de 62 m² habitables (+40,2m² hors carrez) à personnaliser selon vos envies : trois pièces ainsi qu'une pièce d'eau à aménager, parfait pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente.
Cerise sur le gâteau : un appartement attenant de type T2 de près de 30 m² vous offre de multiples possibilités — hébergement pour votre famille, espace pour recevoir des amis ou revenus locatifs.
Un véritable coup de coeur potentiel, à adapter selon vos projets de vie !
? Cadre idéal, volumes généreux, nombreuses possibilités… Une visite s'impose sans attendre !
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% soit 639000€ net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580

Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2077.00 € et 2811.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND
Carte T CPI74012