Vente exceptionnelle : Maison de charme avec chambres d'hôtes e

36800 - THENAY

Maison principale + 4 chambres d'hôtes (266 m²) ET 1 gîte (110 m²)

Située à seulement 10 km de l'autoroute et à proximité du Parc Naturel Régional de la Brenne, cette magnifique propriété combine le charme d'une maison traditionnelle et l'élégance d'une rénovation de haut standing. Offrant un cadre de vie idyllique, elle est idéale pour un projet alliant confort, tranquillité et rentabilité.

La maison principale :Cette demeure spacieuse vous accueille avec ses 4 chambres lumineuses, chacune décorée avec goût, et sa salle de bains à l'étage, sa salle d'eau au rez-de-chaussée, modernes et raffinées. Les matériaux de qualité (bois, pierres apparentes, poutres vieillies) créent une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en offrant tout le confort moderne. Vous apprécierez également les vastes espaces de vie, parfaits pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale et intime. Le salon mesure 31 m², la cuisine 22 m² et sera entièrement refaite pour la vente.

Les chambres d'hôtes :L'extension de l'offre est constituée de 4 chambres d'hôtes élégantes, entièrement rénovées, meublée et équipées avec soin. Chaque chambre est un véritable havre de paix, offrant à vos hôtes un séjour inoubliable. Avec une rentabilité actuelle de 23 000 €, le potentiel est déjà bien présent, mais il existe une réelle marge de progression pour développer cette activité (car le couple est en LMNP). Un investissement à haut potentiel dans un secteur en pleine expansion. Les nombreuses activités proches du lieu attirent les voyageurs : le parc naturel de la Brenne, l'étang de Bellebouche, Parnac, le Futuroscope et le zoo de Beauval à 1h30, les randonnées pédestres et équestres.

Le gîte :Le gîte indépendant de 110 m² est une pépite supplémentaire de cette propriété. Il offre un cadre spacieux et moderne, idéal pour accueillir des familles ou groupes en quête d'authenticité et de confort. Le gîte peut rapidement augmenter votre chiffre d'affaires, tout en éta