Maison

31600 - LHERM

Agréable maison de plain pied de 106.41m² habitables, avec terrasse, cuisine d'été et piscine.

L'entrée de la maison s'ouvre sur un grand espace de vie de 40m², une cuisine entièrement équipée avec îlot central permet de définir l'espace cuisine du salon. Un séjour / salle à manger avec une grande partie vient compléter l'ensemble, très lumineux avec cette impression d'être à l'extérieur, entouré par des arbres et arbustes.

Un couloir vient desservir la grande salle d'eau de 8.11m² comprenant la douche à l'italienne, un meuble double vasques ainsi que les toilettes.
3 chambres de 9.32m², 9.90m² et 10.19m² viennent compléter le coin nuit.

Une agréable véranda de 6.41m² est côté SUD, permet d'accéder au garage attenant à la maison de 20m², qui offre une mezzanine pour du rangement ainsi qu'un coin buanderie.

Le confort est assuré par des radiateurs à inertie et un monobloc réversible dans le séjour (chauffage + climatisation). Un conduit de cheminée est en attente si besoin. Les combles ont été isolés en 2024 en ouate de cellulose, et les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne performance thermique. Maison raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter des beaux jours : une cuisine d'été avec toilettes indépendantes, une terrasse couverte d'environ 30 m², et une piscine de 5 x 10 m au chlore entourée d'une plage en bois.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 164 m², avec puits, où il est possible de stationner plusieurs véhicules.

Idéalement située au calme sur la commune du Lherm, proximité d'écoles primaires et collège avec plusieurs commerces. Toulouse à 30 minutes.

Diagnostics en cours de réalisation

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ô moindre détail : Gérante - Roxane ROSSO
Carte T CPI3101202200000005
RC