Maison A vendre

49270 - OREE D ANJOU

La Varenne, vue Loire, Maison familiale de 168 m² de 1880, à mettre au goût du jour, et à rénover partiellement avec dépendance et garage,

Elle vous accueille par deux salons dotés chacun de cheminées, et une cuisine aménagée,
la visite se poursuit par une salle de douches, un WC indépendant
A l'étage 4 chambres vous attendent dont deux avec balcon pour profiter de la vue Loire, ainsi qu'une salle de bains, avec wc,

Le tout sur terrain clos avec puits

Les plus : les volumes généreux, la dépendance, les différents espaces extérieurs avec exposition différente,

Parlons de l'environnement
L'École Primaire Privée Sainte Anne et l'École Primaire Publique Henri Matisse sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve trois gares (Le Cellier, Oudon et Mauves-sur-Loire) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A11 et A811 et les nationales N844 et N249 sont accessibles à moins de 15 km. Il y a un port de plaisance, une boulangerie et une boucherie charcuterie à proximité du logement. Et proche de la chapelle basse mer où vous disposez d'un Super U.

Séduit ? A votre écoute et disposition pour une visite

Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4040.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842889818
RCP ALLIANZ IARD 59661778