MAISON A RENOVER AVEC JARDIN ET GARAGE – SECTEUR CHAMPFLEURI

63100 - CLERMONT-FERRAND

Maison 4 pièces – 85 m² habitables | 3 chambres | Terrain 428 m² | Garage | 222 600 €

Située à Champfleuri, dans un secteur calme et recherché, cette maison mitoyenne entièrement à rénover, construite en 1954, offre un cadre de vie agréable, avec un beau jardin et un potentiel d'aménagement.
Pièce de vie de 20m² lumineuse donnant sur une terrasse exposée Est.
Cuisine indépendante avec arrière-cuisine et véranda, possibilité d'ouverture sur le séjour.
3 chambres à l'étage.
Sous-sol complet avec cave et garage double.
Terrasse et jardin clos à l'arrière, parfait pour les moments en extérieur.
Grand abri de jardin avec une volière.
Chauffage au gaz (2020), ouvertures bois simple vitrage.
Maison à rénover dans son intégralité (fenêtres, isolation, électricité, murs, sols, plafonds, etc).
Classe énergie ETaxe foncière : 1 200 €/an
Une maison idéale pour un premier achat ou un projet familial, avec un beau potentiel à exploiter dans un secteur bien desservi.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez Manon Pradeau au 06 03 15 62 52.

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001