En exclusivité : Local commercial de 74.37 + une grande cave de

59140 - DUNKERQUE

À Vendre en Exclusivité – Local Commercial Loué – 74,37 m² + Cave de 41 m² à Dunkerque (59140).

Investissement sécurisé avec double activité en place
- Surface totale :
Local principal : 74,37 m²
Cave saine : 41 m² (accès facile – idéale stockage ou archives)
Déjà loué – Revenus locatifs immédiats

Ce bien est actuellement divisé en deux espaces commerciaux, loués à deux activités complémentaires :

1. Activité principale : Entreprise de nettoyage
Surface occupée : environ 59 m²
Loyer mensuel : 800 € HT + 200 € de charges TTC( chauffage, entretien des communs, espaces verts, ordures ménagères, fond de travaux).
Locataire en place, activité stable (particuliers & pros)
2. Activité secondaire : Tatoueuse indépendante
Surface occupée : 15 m²
Loyer mensuel : 420 € TTC + 36 € TTC de charges.
L'espace cuisine et WC sont partagés entre les deux activités.

Les + de ce bien :
Rendement immédiat grâce aux baux en cours
Deux activités installées, synergie intéressante
Cave de 41 m², saine et exploitable
Pas de vacances locatives à prévoir
Rentabilité stable, idéal investisseur patrimonial
- Loyers annuels estimés :
Total brut annuel : 14 546 € HT environ
Dossiers de baux disponibles sur demande.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots à usage d'habitation (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2 544€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix de vente est de 181 900 euros HAI (soit 7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acqu