vente maison 4 pièces, T2/3 en RDC - 5 min d'Agen

47520 - LE PASSAGE

5 minutes du centre d'Agen, à pied des commerces du Passage d'Agen - Maison des années 60 composée d'une habitation 4 pièces à l'étage et d'un rez-de-chaussée en partie aménagé en T3.
L'étage principal, à rafraîchir mais dans un excellent état d'entretien, se compose d'une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux bénéficiant d'une cheminée avec foyer fermé et diffuseur de chaleur, de 3 chambres (dont une de 8m2), une salle d'eau et un WC séparé.
Le rez-de-chaussée autrefois à usage de rangement / sous-sol (hauteur sous-plafond 1,95m) a été en partie aménagé dune pièce de vie avec insert, une chambre avec salle d'eau et WC et une pièce complémentaire (bureau ou chambre). Atelier/rangement et buanderie sur le reste du rez-de-chaussée. Attenant à la maison, un grand garage de 35m2. Toiture en bon état, isolation de combles en soufflé, double vitrage PVC avec volets roulants électriques à l'étage (partiel en RDC), chaudière gaz récente.
Jardin sur trois côté dont un bel espace arboré sur l'arrière, avec 2 cabanons de rangement et un puits.



Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2419