Maison à vendre Gigean

34770 - GIGEAN

Votre conseiller immobilier, Alexis GROSS de l'Agence Welcome, est heureux de vous présenter cette charmante maison de ville de 104 m² habitables (111 m² au sol), entièrement rénovée avec goût en 2021, idéalement située au coeur du centre historique de Gigean.

Le bien se compose actuellement d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, 1 chambre spacieuse de 19m² offrant un accès possible à une vue dominant le centre ancien, la possibilité de faire deux autres chambres en enfilade qui font pour l'instant office de bureau et dressing, ainsi qu'un garage moto de 21m².

Côté confort, cette maison combine le charme de l'ancien aux prestations modernes : chauffage par chaudière gaz et pompe à chaleur récente, climatisation réversible, électricité sécurisée, fibre optique et matériaux de qualité. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux.

Située dans une rue animée, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services médicaux, cafés et restaurants. À seulement 10 minutes de l'étang de Thau, 15 minutes de la mer et 5 minutes de l'A9.

Taxe foncière : 1 192 € / an — DPE : C / GES : C — Aucune anomalie (plomb, termites, amiante, ERP).

Cette maison, alliant cachet et confort moderne, est une opportunité rare.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au O6 35 66 94 36 — je serai ravi de vous la présenter.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Welcome : Alexis GROSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)