Local d'activités - 2620 m2 environ - Couëron

44220 - COUERON

Entrepôt rénové 2 620 m² à Vendre – Couëron

HONORAIRES RÉDUITS (3 % HT)

TCB vous propose à la vente un bâtiment industriel rénové de 2 620 m² développés, situé à Couëron.

Installé sur une parcelle de 6 500 m², ce bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis la voie rapide et d'un accès stratégique à la N444.

Répartition des surfaces :
Entrepôt isolé : environ 2 204 m²
Bureaux et locaux sociaux (sur 2 niveaux) : environ 415 m²Rez-de-chaussée (environ 208 m²) : Espace non cloisonné idéal pour un accueil, un showroom, des bureaux et des sanitaires.
R+1 (environ 207 m²) : Plateaux de bureaux lumineux en open-space.

Caractéristiques techniques et Prestations :

Zone Entrepôt
Configuration : Organisé en deux nefs fonctionnelles de 17 m de large chacune.
Hauteurs : 4,9 m au plus bas / 6,3 m sous poutre / 7,1 m au faîtage.
Accès : 2 portes sectionnelles (4x4,5)
Énergie : Courant triphasé disponible.
Zone Bureaux et Équipements
Connectivité et Sécurité : Fibre optique, baie de brassage installée, système d'alarme opérationnel.
Extérieurs et Foncier :
Terrain : Environ 6 500 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail.
Revêtement : Enrobé bitumineux adapté à la circulation et aux manoeuvres de gros porteurs.
Parking : Nombreuses places de stationnement privatives.
Localisation et Urbanisme :
Accessibilité : Proximité immédiate et connexion directe à la N444.
Zonage PLU : Zone UEM. Les activités de loisirs y sont exclues.
Conditions financières :
Prix Net Vendeur : 3 800 000 €
Honoraires d'agence réduits : 114 000 € HT (soit 136 800 € TTC), correspondant à 3 % HT du prix de vente net vendeur.
Pour obtenir le dossier complet ou pour planifier une visite, vous pouvez contacter directement notre agence.


Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr