Secteur Badouillère, T4 de 114 m² – Lumière, espace et pote

42100 - SAINT-ETIENNE

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Secteur Badouillère, Rue Voltaire à 2 pas de la place Anatole France.Appartement T4 de 114 m² – Lumière, espace et potentiel

Situé au 6? étage d'un immeuble de standing de 10, cet appartement T4 de 114 m² séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur la ville. Grâce à son exposition Est-Ouest, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée.
Construit en 1956, il offre aujourd'hui un espace fonctionnel et généreux, prêt à être réinventé selon vos envies. Ses 5 pièces se composent d'un séjour lumineux, d'une salle à manger attenante donnant accès à un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un second balcon, ainsi que de nombreux rangements.
Les fenêtres en PVC à double vitrage changée 2018 assurent une isolation efficace, tandis que l'ascenseur facilite l'accès au logement.
L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, au coeur d'un quartier vivant et pratique, avec à proximité immédiate : écoles, commerces alimentaires, restaurants, espaces verts, médecins, ainsi que des transports en commun (bus et tramway).
Un bien rare, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans attendre.

Une cave complète le bien ainsi qu'un garage en supplément.

Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 000 €. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.