MAISON 3 CH + DÉPENDANCES

85570 - L HERMENAULT

Venez découvrir cette charmante maison d'environ 310 m2 située à L'Hermenault, un village agréable et dynamique. Cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité : écoles, pharmacie, médecin, kinésithérapeute, boulangerie, supérette et banque. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et convivial, idéal au quotidien. À 15 min de Fontenay-le-Comte, 45 min de Niort, et 1h des plages Vendéennes.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une buanderie desservant un WC et une salle d'eau, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un grand salon/séjour avec cheminée ancienne, une spacieuse pièce de plus de 30 m2 pouvant servir de bureau, de chambre ou pour une activité indépendante.

Au premier étage, un palier distribue une grande chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC, et un bureau traversant donnant accès à une seconde chambre avec son magnifique parquet ancien. Ce bureau communique également avec un second palier desservant une troisième chambre et un dressing.

Au second étage, vous découvrirez un vaste grenier chauffé, à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et en partie clôturé d'environ 1500 m2 sans aucun vis à vis. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, avec la possibilité de les réhabiliter en petits logements, parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Cette parcelle est également équipée d'un puits et d'une terrasse.

À savoir :

- Système de chauffage : pompe à chaleur
- Toiture refaite il y a une dizaine d'années
- Ouvertures en PVC double vitrage

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). L